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CABINET D' EXPERTISE VALEUR VÉNALE ET VALEUR LOCATIVE


CNE - Experts immobiliers agrées - Centre National de l'Expertise ...


DÉCONFINEMENT ET RECONFIGURATION DU MARCHÉ IMMOBILIER 

Faites appel à un expert - Pascal RENARD Expert immobilier agrée par le Centre  National de l'Expertise Immobilière.

L'expertise immobilière consiste à déterminer en toute impartialité la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien ou droit immobilier.L'expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l'art d'évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.Rechercher-Comparer-Etudier-Valoriser-Analyser-Expertiser. L'expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur des biens en toute indépendance et impartialité. 



MÉTHODES D'ÉVALUATION


Les différentes méthodes utilisées par l'expert.
L'expertise immobilière: Des connaissances spécifiques.

Un professionnel pour estimer vos biens immobiliers

Les particuliers comme les professionnels peuvent être amenés à recourir à une expertise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’un simple conseil et expertise utile pour un éclairage ou bien qu’il s’agisse de fournir une analyse dans le cadre d’un litige opposant plusieurs parties, l’expertise immobilière est utile de bien des manières. Dans une succession, une donation ou un divorce notamment. Selon le bien immobilier, sa nature, le contexte et les objectifs, l’expert immobilier peut adopter plusieurs méthodes d’évaluation différentes.

Votre expert immobilier Pascal RENARD utilise plusieurs méthodes d’évaluation afin de parvenir à obtenir une valeur vénale parfaite et faire une expertise complète et fiable. Il va au-delà de l’auto-évaluation, qui consiste à fournir un ordre de grandeur par une agence immobilière ou un proche.

Son approche est professionnelle et il fournit une véritable expertise en profondeur. 


Les principales méthodes d'évaluation

Une évaluation immobilière faite par un expert immobilier fixe la valeur des biens à un moment donné en utilisant une ou plusieurs méthodes.

L'analyse du marché immobilier, sur lequel le bien faisant l'objet de l'évaluation constitue une partie très détaillée ou plus synthétique. Il est souhaitable de donner toute information concernant l'offre et la demande et l'évolution du marché immobilier concerné.


                                   Les principales méthodes d'expertises

  1. Évaluation sol et construction
  2. Comparaison directe terrain intégré ou non intégré
  3. Capitalisation d'un revenu
  4. Méthode par le coût de remplacement
  5. Comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables et application d’outils statistique.
  6. Évaluation séparée des différentes caractéristiques du bien (balcon, vue, cuisine équipée…) par la méthode hédonique.
  7. Actualisation des gains générés avec le bien par capitalisation des revenus ou par étude du cash flow..
  8. Calcul du coût de remplacement moins dépréciation du bien : sol + construction – vétusté.
  9. Méthode « bilan promoteur » lorsque le prix de vente d’un bien standard est connu, on retranche les coûts de remise à niveau du bien estimé.                                                                                                                                                                         
                                                         Méthode et Expertise

                      Les méthodes de base de votre expert immobilier


Dans un premier temps, l’expert immobilier peut souhaiter visiter le bien immobilier de manière approfondie afin de l’analyser.
Il regardera l’état technique du bâtiment, son attractivité au regard de son environnement mais aussi le standing de l’immeuble et la vie du quartier.
A Paris, en Ile de France ou en Province , votre expert immobilier Pascal RENARD pourra visiter le bien et faire une comparaison ou par le marché afin d’avoir un premier ordre d’idée. Il est impartial et juge de manière totalement indépendante. 

Ensuite, il peut opérer pour la méthode dit de l’évaluateur. Seul un expert immobilier indépendant vous garantira une vraie valeur vénale ou valeur de marché. Il étude les documents recueillis sur le bien immobilier. Son analyse fine et fiable porte sur le contrat de location lorsque le bien est loué, les titres de propriété sans oublier le règlement de copropriété. Il fait attention aux normes et expertise et complète son évaluation par des documents cadastraux ainsi que par une étude approfondie des servitudes touchant le bien.