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15 mars 2019

PROFESSIONNELS

A/ VENTE DE MUR LOCAUX COMMERCIAUX

L’estimation de la valeur d’un local commercial est la première étape du processus de vente. Des critères d’estimation complètement différents pour les murs commerciaux et les locaux professionnels.

1. La qualité du bail commercial
2. L’emplacement du local commercial
3. La valeur locative
4. Tous les autres documents juridiques

Conseils: Ne pas appliquer un prix moyen au mètre carré correspondant au quartier pour les locaux commerciaux.

B / FOND DE COMMERCE

L’expertise d’un fonds de commerce est importante.

4 Méthodes : Sur le chiffres d’affaires, sur la base du bénéfice , sur la base des flux futur, sur la base des comparaisons.

Les critères de pondérations : l’emplacement géographique. Le bail commercial. Les locaux. L’état de l’outil de travail. L’équipe. La clientèle. La conjoncture économique.

Conseils: Savoir s’il est plus intéressant de vendre le bail ou le fonds.

C/ CESSION DE DROIT AU BAIL COMMERCIAL

Le droit au bail est un élément du fonds de commerce. Méthode de calcul économie de loyer ou différentiel qui est la plus utilisée. A ce différentiel est appliqué un coefficient de situation qui dépend de la qualité de l’environnement et de la commercialité de la rue ou du secteur pour l’activité exercée.

Conseils : Etudier et comprendre la rédaction du bail.

Le bail est-il un bail tout commerce ?
Le bail autorise-t-il la libre sous location ?
Le bail permet-il d’être librement cédé à un tiers ?
Le bail met-il à la charge du locataire les travaux de l’article 606 du code civil ?
Le bail met-il à la charge du locataire l’impôt foncier ?