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Référence : 244c
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256 800 €
Opportunité Rare Investisseur – 2 pièces 38 m²-Quartier des Laitières
Description de l'offre
Idéal investisseur ou acquéreur visionnaire ! Découvrez cet appartement 2 pièces de 38,02 m² Loi Carrez (38,07 m² au sol), situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et recherchée de Vincennes. Le bien se compose : D’un salon lumineux et d'une chambre en enfilade au plan optimisé. D’une cuisine indépendante. D’une salle de bains avec WC. D’une cave saine et d’un débarras en annexes. Les atouts majeurs de l’opportunité : Un emplacement premium & dernier étage : Situé rue des Laitières, au calme sur jardin. Fort potentiel de valorisation : Prévoir une enveloppe de travaux de rénovation et d'isolation (DPE F) pour libérer tout le potentiel de ce bien dont la valeur de marché une fois rénové et libre s'aligne sur les standards hauts du secteur (potentiel estimé autour de 350 000 €). Situation financière et juridique : Bien vendu en l'état actuel (occupé, bail échu au 31 août avec indemnités d'occupation versées reflété par un positionnement de prix très attractif. Charges et fiscalité maîtrisées : Charges de copropriété de 133 € / mois (1 596 € / an) – Taxe foncière : 567 €.
Descriptif du bien
- Code postal : 94300
- Surface habitable (m²) : 39,78 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 38,02 m²
- Nombre de chambre(s) : 1
- Nombre de pièces : 2
- Etage : 2
- Nombre de niveaux : 1
- Ascenseur : NON
- Vue : SUR JARDIN
- Nb de salle de bains : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Type de cuisine : SEMI-EQUIPEE
- Mode de chauffage : Gaz, Gaz
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Autre
- Format de chauffage : Individuel, Individuel
- Interphone : OUI
- Visiophone : NON
- Balcon : NON
- Terrasse : NON
- Murs mitoyens : 2
- Cave : OUI
- Surface cave (m²) : 3
- Exposition : NORD
- Année de construction : 1976
- Copropriété : OUI
- Lot n° : 15
- nombre de lots : 73
- Quote Part annuelle des charges : 1 596 €
- plan de sauvegarde : NON
- statut du syndic : pas de procédure en cours
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 256 800 €
- Charges : 133 €
- Taxe foncière annuelle : 567 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Vincennes (94300)
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